ㄱ. 택지는 주거 • 상업 • 공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지를 말한다.
ㄴ. 획지는 용도상 불가분의 관계에 있는 2필지이상의 일단의 토지를 말한다.
ㄷ. 표본지는 지가의 공시를 위해 가치형성요인이 같거나 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 토지를 말한다.
ㄹ. 이행지는 택지 지 역 • 농 지 지 역 • 임 지 지 역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 일단의 토지를 말한다.
o 유사한 도시활동은 집적으로부터 발생하는 이익 때문에 집중하려는 경향이 있다.
o 서로 다른 도시활동 중에서는 집적 불이익이 발생하는 경우가 있는데, 이러한 활동은 상호 분리되는 경향이 있다.
o 도시활동 중에는 교통이나 입지의 측면에서 특별한 편익을 필요로 하는 기능들이 있다.
o 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)이 주장하였다.
(단, 주어진 조건에 한함)
o 복합쇼핑몰 개발예정지 인근에 일단의 A토지가 있다.
o 2년 후 도심에 복합쇼핑몰이 개발될 가능성은50%로 알려져 있다.
o 2년 후 도심에 복합쇼핑몰이 개발되면 A토지의 가격은 6억 500만원, 개발되지 않으면 3억250만원으로 예상된다.
o 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다.
(단, 다른 조건은 동일함)
ㄱ. 내부수익률법, 순현재가치법, 수익성지수법은 할인현금흐름기법에 해당한다.
ㄴ. 순현재가치가 `0` 이 되는 단일 투자안의 경우 수익성지수는 ‘1’이 된다.
ㄷ. 재투자율로 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용하지만, 순현재가치법에서는 시장이자율을 사용한다.
ㄹ. 회계적 이익률법에서는 투자안의 이익률이 목표이익률보다 높은 투자안 중에서 이익률이 가장 높은 투자안을 선택하는 것이 합리적이다.
ㅁ. 내부수익률법에서는 내부수익률과 실현수익률을 비교하여 투자 여부를 결정한다.