고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 분리되는 현상을 의미한다.

고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 경계지역 부근의 저소득층 주택은 할인되어 거래되고 고소득층 주택은 할증되어 거래된다.

저소득층은 다른 요인이 동일할 경우 정(+)의 외부효과를 누리고자 고소득층 주거지에 가까이 거주하려 한다.

고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 지역에서는 침입과 천이 현상이 발생할 수 있다.

도시 전체에서 뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지역에서도 발생할 수 있다.